천안 동일하이빌 파크레인, 지금 들어가도 될까?직산 동일하이빌 직접 보고 온 후기​요즘 천안 쪽 분양 단지들을 보다 보면 직산 이야기가 한 번씩 나오더라고요, ​특히 직산 동일하이빌이라는 이름도 자주 보이고요, ​그래서 궁금해서 천안 동일하이빌 파크레인을 직접 한번 확인하고 왔습니다. 단지 기본 정보 위치는 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-3번지 일원이고 지하 2층 ~ 지상 35층 총 895세대 / 8개 동 규모입니다. ​주차는 세대당 약 1.39대(총 1,247대)로 여유 있는 편입니다. ​전체적으로 보면, 대단지 규모 + 중층 이상 위주 구성 + 주차 여유이 3가지 조건이 같이 확보된 단지입니다. ​전 세대 84㎡ 위주 구성이라 실거주 수요가 높은 타입이며, ​4bay 구조 + 3면 발코니 확장 설계로 공간 활용도와 개방감이 동시에 확보된 설계입니다. ​​단지 설계 및 커뮤니티단지 배치를 보면 전 동 남동·남서향 위주로 배치되어 있으며, 남향 중심 설계가 적용된 구조입니다.​실제로 남향 비율이 높은 편이라채광과 일조 조건은 안정적으로 확보되었습니다. 직산 동일하이빌 ​또한 단지 내부는 30m 이상 동간 거리(통경축)가 확보된 구조로세대 간 간섭을 줄이고개방감을 확보한 설계입니다. ​이로 인해조망 간섭이 적고사생활 보호 측면에서도 유리한 배치입니다.​단지 동선은보행자와 차량 동선을 분리한 구조로 계획되어단지 내 이동 안정성도 고려된 모습입니다.​중앙 광장을 중심으로 조경이 배치되어​단순한 녹지 수준이 아니라실제 머무를 수 있는 공간 위주로 구성된 점도 특징입니다.​커뮤니티 시설커뮤니티 시설은실사용 위주로 구성된 편입니다.사우나(건식/습식)스크린 골프 연습장gx 공간기본적인 운동 시설은 갖춰져 있고,여기에북라운지어린이집돌봄 센터생활 편의 시설까지 포함되어입주 이후 활용도는 충분히 나올 것으로 보입니다.​또한세대당 약 1.39대 수준의 주차 공간과보차분리 설계가 함께 적용되어단지 이용 환경도 안정적인 편입니다.​내부 구조세대 타입은84㎡ 기준 A~G까지 다양한 구조로 구성되어 있습니다.​대부분 타입에3면 발코니 확장 설계가 적용되어공간 활용도가 좋은 편이고,​가변형 벽체와 멀티룸 구조를 통해거주 스타일에 맞게 공간을 조정할 수 있는 점도 특징입니다.​또한팬트리,드레스룸,파우더장현관 수납, 멀티룸 구성수납과 공간 활용 측면에서 잘 구성된 편입니다.​주방은 ㄱ자형 / 아일랜드형 구조로 나뉘어가구 직산 동일하이빌 구성이나 생활 스타일에 따라 동선 활용이 가능한 구조입니다.가서 느낀 점 일단 가장 먼저 들었던 생각은 ​생각보다 괜찮다&quot생각보다 공간 정말 잘 나왔다이 구조 정말 완벽하다.. 이 느낌이었습니다. ​요즘 분양 단지들 보면 옵션을 많이 넣어야 완성되는 경우도 많은데 여기는 구조 자체가 잘 빠져서 기본만으로도 충분히 쓸만하겠다는 생각이 들었습니다. ​특히 3면 발코니 확장 구조(일부 타입)라 그런지 공간이 답답하지 않고 체감상 넓게 느껴지는 부분이 있었습니다. ​특히, 거실 개방감 + 주방 동선 이 부분은 직접 봐야 체감되는 부분입니다. ​가격 부분 (분양가)​분양가 : 3억 7,200만 원 ~ 4억 5,200만 원대 타입분양가(단위:원)84A399,000,000 ~ 447,000,00084B378,000,000원 ~ 424,000,000원84C372,000,000원 ~ 413,000,000원84D376,000,000원 ~ 417,000,000원84E420,000,000원 ~ 447,000,000원84F416,000,000원 ~ 452,000,000원84G380,000,000원 ~ 422,000,000원​평균 분양가 : 4억 1,890만 원(평당 1,239만 원) [발코니 포함 4억 3,583만 원/평당 1,289만 직산 동일하이빌 원]​​최근 성성동 등 주요 생활권이 5억 중후반 ~ 6억 대까지 올라온 상황이라, ​4억 대 신축이라는 점은 충분히 비교 가능한 가격대입니다. ​특히2029년 1월 입주 기준으로 보면, ​지금 4억 대 신축으로 보이는 단지들도 그 시점에는 3~4년 차가 됩니다. ​그때도 4억대로 신축 접근이 가능한가?이 기준으로 보면 충분히 고민해 볼 수 있는 가격입니다. ​현재 상황 청약은 이미 진행된 상태이며 현재는 대부분 동호 선택이 가능한 상황입니다. ​이걸 쉽게 말하면 지금은 고를 수 있는 단계나중은 남은 것 중 선택하는 단계이 차이가 있습니다. ​동호지정 일정 : 4월 23일 이후 4월 23일부터 선착순 동호지정이 시작됩니다. 이때부터 좋은 동·라인은 먼저 선택하는 분들 순서로 결정됩니다. ​그래서 실제로는 미리 방문해서 구조를 보고 동호수 정리해두는 분들이 계속 움직이고 있습니다. ​​입지 및 생활 인프라직산역 생활권에 포함되어대중교통 이용이 가능한 위치입니다.​차량 기준으로1번 국도, 북천안 IC 접근이 가능해수도권 및 인근 도시 이동도 나쁘지 않은 편입니다.​또한,세종·대전 방향으로 이어지는 축에 있어광역 이동 흐름 안에 포함된 입지입니다.​생활 인프라는· 이마트 · 롯데마트· 하나로마트이용 가능한 거리 내에 위치하고,기존 직산 동일하이빌 구도심 상권과탕정·불당 생활권을 함께 이용할 수 있어생활권은 확장형 구조입니다.​교육 환경삼은초 인근 입지중학교 신설 계획 포함​학군은 형성 단계로 보는 것이 맞습니다.​​산업단지 및 수요이 지역에서 중요한 건산업 기반입니다. ​· 천안 테크노파크 · 충남테크노파크 · 직산 산업단지 · 도시첨단산업단지 예정 산업 인프라가 이미 형성된 지역이며,​삼성SDI, 디스플레이 산업벨트와 연결되는 구조라직주근접 수요가 꾸준한 편입니다.​조건은 어떤가계약금 5% 중도금 60% 무이자​이건 체감상 꽤 큰 차이입니다. ​그리고 전매 제한 없음 실거주/투자 둘 다 가능한 구조입니다. ​특히나 1차 계약금 500만 원과 발코니 확장비 10% 계약금만 있으면 계약이 가능합니다. ​초기 자금 부담 낮고 금리 부담 없고 유동성 확보 가능한 구조입니다. ​개인적인 생각 이 단지는 무조건 추천&quot이런 느낌보다는 타이밍 맞는 사람에게 괜찮은 단지 ​특히 동호 직접 선택하고 싶은 분 지금 움직일 수 있는 분 이런 분들한테 맞는 선택지입니다. ​​정리 지금은 선택할 수 있는 시기 이후는 선택해야 하는 시기 이 차이는 생각보다 큽니다. ​특히 동호를 직접 고르고 싶은 시점이라면 지금 한 번 확인해 보는 타이밍입니다.​​​문의 감사합니다!​​