중랑구 면목동 옥상, 외벽 방수공사..빗물누수 원인파악의 중요성안녕하세요! 집에 무슨 일만 생기면 공구 가방 들고 출동하는 동네 해결사, 서울맥가이버입니다! 오늘은 중랑구 면목동의 30년 넘은 빌라에서 진행한 옥상 및 계단탑 외벽 방수공사 현장을 소개해 드리겠습니다.그런데 이 집에는 놀라운 사연이 있습니다. 무려 13년 동안 비가 샜다고 합니다. 헉! 1~2년도 아니고 13년이라니요. 그동안 방수공사도 여러 차례 하고 여러 업자가 다녀갔지만, 누수는 해결되지 않았다고 합니다.현장을 직접 살펴보니 기존 공사의 문제점과 빗물이 들어오는 경로가 하나씩 드러났습니다. 사진을 보시면 왜 여러 번 공사하고도 누수가 계속됐는지 이해하실 수 있을 겁니다.13년을 버틴 빗물,이제는 그만 들어와라.집주인 속은 타들어 가고,맥가이버 공구는 돌아간다!집 안은 그야말로 총체적 난국!실내 사진부터 살펴보겠습니다. 방마다 물이 새고 거실, 주방, 베란다까지 피해가 이어졌습니다. 안 새는 곳을 찾기가 어려울 정도였습니다.특히 첫번째 사진을 자세히 보시면 구멍이 뻥 뚫려 있습니다. 빗물이 그쪽으로 떨어지도록 구멍까지 만들어 놓은 상태였습니다. 집은 비를 막아줘야 하는데, 빗물에게 전용 출입구를 내준 셈입니다. 비 입장에서는 VIP 대접을 받은 거죠! 물론 웃고 넘길 일은 아닙니다. 누수가 여러 곳에서 중랑구 누수 사이트 발생한다면 물이 들어오는 경로를 정확히 확인해야 합니다. 일부 사진만으로도 피해가 얼마나 심각했는지 짐작할 수 있습니다.비 막으라고 지은 집인데,비가 제집처럼 드나드네.초대장을 준 적도 없는데,도대체 어디로 들어오니?말랑말랑한 옥상과 갈라진 계단탑외부 상태를 점검하던 중 일곱번째 사진에서 심각한 문제가 발견됐습니다. 바닥을 밟아 보고 손으로 만져보니 말랑말랑, 물렁물렁했습니다.기존 우레탄 방수층이 제대로 경화되지 않은 상태였습니다. 경화제 혼합이 잘못됐을 가능성이 큰 상황이었죠. 몇 년이 지났는데도 굳지 않았다니, 방수층이 아니라 젤리를 깔아 놓은 줄 알았습니다!이번사진에서는 계단탑 두겁에 심한 균열이 확인됩니다. 계단탑 상부 역시 네 면에 크랙이 퍼져 있었고, 기존 방수액도 거의 벗겨져 있었습니다.이런 상태에서 표면에 방수액만 덧바르면 문제가 해결될까요? 들뜬 방수층과 균열을 제대로 정리하지 않으면 물이 들어오는 길은 그대로 남을 수 있습니다.겉에다 덧칠한다고속까지 튼튼해질까요?방수도 기초부터,순서가 중요합니다!콘크리트 보수와 크랙 방수 약 가로 25cm, 세로 8cm 정도 떨어져 나간 콘크리트 부분을 보수하는 과정입니다.두겁벽에 우레탄 실란트 작업 전 균열 부위를 V자 형태로 커팅하는 모습우레탄실란트로 보수하는 장면입니다. 보강포를 활용해 크랙 부위를 보수하고 방수층을 관련 링크 보강했습니다. 보수 후 방수액으로 마감한 모습입니다. 이후 집주인께서 초록색이 마음에 들지 않는다며 회색으로 변경을 요청하셨습니다. 약간의 추가 비용으로 색상을 변경했는데요.그런데 색상만 바뀐 게 아닙니다! 방수액을 세 번 더 올려 더욱 탄탄하게 작업했습니다. 집주인 취향도 맞추고 방수층도 보강하고, 일석이조 아니겠습니까? 초록색은 보내주고,회색으로 갈아입고,방수층은 세 번 더!이 정도면 옥상도 호강하네요.굳지 않은 방수액 제거, 바닥부터 다시!기존의 굳지 않은 우레탄 방수액을 제거하는 모습입니다. 경화되지 않은 방수층은 일일이 손으로 걷어내야 했습니다. 이 작업은 정말 힘듭니다. 방수액 바르는 것보다 뜯어내는 일이 더 고될 때도 있습니다.아랫 사진을 보시면 방수층 아래에 거미줄처럼 크랙이 퍼져 있습니다. 빗물이 이 균열을 통해 마구마구 유입되고 있는 상태였습니다.고강도 몰탈과 방수본드를 혼합해 구배가 맞지 않는 바닥을 미장하는 과정입니다. 물이 고이지 않고 배수구 쪽으로 흐르도록 바탕을 정리했습니다.굳지 않은 방수층,걷어내니 크랙 천지.겉만 보고 덮었더라면,누수는 또 시작됐겠죠!이번 현장의 하이라이트! 벽 속을 열어라!이번 현장에서 가장 중요한 작업입니다!현장을 점검하면서 빗물이 빠져나가는 우수관 주변을 유력한 누수 지점으로 의심했습니다. 그래서 벽체를 직접 개방해 관련 링크 내부를 확인하기로 했습니다.개방한 공간 안쪽에서 작업하는 모습입니다. 처참한 내부 상태가 드러납니다. 건축 당시 시공된 우레탄 방수층이 완전히 들떠 있었고, 곳곳에 균열도 확인됐습니다.겉에서는 보이지 않던 문제가 벽 속에 숨어 있었던 것입니다. 누수 원인을 찾으려면 때로는 이렇게 직접 열어서 확인해야 할 때도 있습니다.좁은 공간 안에서 방수액을 시공해 해당 부위를 보수하는 모습입니다. 몸을 움직이기도 불편한 곳이지만, 물이 들어오는 경로를 막기 위해 세밀하게 작업했습니다.벽 속에 숨은 누수,겉만 봐선 알 수 없죠.열어 보고 찾아내야,물과의 전쟁도 끝납니다!옥상부터 외벽까지 깔끔하게 마무리!옥상 전체 작업 면작업후 방수액을 시공하는 모습입니다.​외벽 슁글 방수 작업입니다. 들뜬 슁글은 실리콘으로 보수하고, 벽과 슁글 사이에 크게 벌어진 틈도 정리했습니다. 물고기도 들어갈 만한 틈이라면 빗물은 말할 것도 없겠죠! 이후 슁글 전용 방수액으로 마감했습니다.​외벽 크랙을 실리콘으로 보수​발수제를 도포하는 과정입니다. ​누수 원인을 확인하기 위해 개방했던 벽체를 아크릴로 깔끔하게 마감한 모습입니다.​정돈된 옥상 바닥을 확인할 수 있습니다. 처음의 복잡했던 현장과 비교하면 한결 깔끔해진 모습입니다.갈라진 곳은 메우고,벌어진 곳은 막아주고,마지막까지 깔끔하게.이제 비야, 와도 된다! 여기 클릭 공사끝나고 4일후, 이틀간 폭우가 쏟아졌습니다!공사가 끝나고 약 4일 후, 엄청난 폭우가 이틀 정도 쏟아졌습니다. 그리고 집주인께 연락이 왔습니다.“벽면에 젖은 흔적도 없고, 비가 한 방울도 안 새요!”그동안 여러 업자를 불러 공사를 반복했지만 해결되지 않았기에 이번에도 솔직히 반신반의하셨다고 합니다. 그런데 폭우가 쏟아졌는데도 누수가 재발하지 않았다는 소식에 무척 신기해하셨습니다.비용은 들었지만 이제야 해결됐다며 감사하다는 말씀을 전해 주셨습니다. 그 이야기를 들으니 저도 절로 미소가 지어졌습니다. ^^방수공사는 장비빨이 아닙니다. 원인파악입니다!저 서울맥가이버는 집수리 전문업체이면서 방수 전문업체인 우진방수연구소도 함께 운영하고 있습니다. 대표인 제가 팀원들과 직접 현장 작업에 참여합니다.제가 특히 중요하게 생각하는 것은 공사 전 정밀 진단입니다.외벽과 옥상 누수 점검은 현장 경험을 바탕으로 한 육안 진단, 전문 장비를 활용한 현장 점검, 드론 영상 촬영 및 분석 등을 종합해 누수 원인과 건물 상태를 파악하는 과정입니다.현장 점검에만 보통 2시간 또는 그 이상이 걸립니다. 사무실에서 촬영 영상을 분석하는 시간까지 합치면 전체적으로 5~7시간 정도 소요되기도 합니다. 현장마다 차이는 있지만, 단순히 잠깐 방문해 견적만 내는 것과는 다른 과정입니다.따라서 업체를 선택하실 중랑구 누수 때는 방문 시간이 짧거나 무료라는 점만 보기보다는 어떤 점검과 원인 분석을 진행하는지 확인하시길 권합니다. 정확한 진단은 불필요한 공사를 줄이고 현장에 맞는 보수 방법을 선택하는 데 도움이 됩니다.기술과 경험, 좋은 자재 모두 중요합니다. 하지만 원인을 제대로 파악하지 못하면 아무리 열심히 시공해도 누수를 해결하기 어렵습니다.방수공사는 장비빨이 아닙니다.인해전술도 아닙니다.누수 원인 분석과 꼼꼼한 시공,그리고 작업 하나하나에 정성을 들이는 마음입니다.우진방수연구소13년 동안 비와 싸워 온 면목동 빌라. 이번 현장이 누수로 고생하시는 분들께 도움이 되었으면 합니다.옥상이나 외벽에서 빗물이 새고 있다면 무조건 덧바르기 전에 먼저 원인을 확인해 보세요.집수리와 방수 문제로 고민 중이시라면 서울맥가이버와 우진방수연구소가 현장 상황에 맞는 해결 방법을 함께 고민하겠습니다.방수공사는 정성입니다!오늘도 대표인 제가 팀원들과 직접, 꼼꼼하게 작업하겠습니다. 서울특별시 광진구 광나루로56길 63 지하1층 113-168호​#중랑구방수공사 #면목동방수공사 #옥상방수 #외벽방수 #빗물누수 #누수원인파악 #누수탐지 #빌라옥상방수 #옥상누수 #외벽누수 #우레탄방수 #방수공사전문 #옥상크랙보수 #외벽크랙보수 #기와방수 #서울방수공사 #중랑구누수 #면목동누수 #서울맥가이버 #우진방수연구소